Торговая недвижимость – высокодоходный, привлекательный для инвестирования актив. Знание особенностей, форматов, технических характеристик зданий позволяет купить нежилое помещение для собственной прибыльной торговли или для получения арендного дохода.
Форматы нежилых помещений под магазины
Современные потребители ценят удобство и время, предпочитают делать покупки в небольших магазинах у дома. На тенденцию быстро отреагировал рынок торговой недвижимости. Ритейлерам предлагаются небольшие помещения для магазинов, расположенные во дворах, на первых этажах жилых комплексов.
Набирает популярность формат «стрит-молл». Это небольшие по площади одноэтажные торговые центры с открытой наземной парковкой, обращенные фасадом к улице или магазины на первых этажах жилых домов. Арендаторы, чаще всего, имеют отдельные входные группы. Автономность помещений – самый главный плюс формата. Другие достоинства – индивидуальные график работы, декор витрины. Вакантность таких помещений в Киеве в прошлом году не превысила 5%.
Базовый формат ритейл-недвижимости, торговый центр, претерпевает некоторые изменения. Люди ходят в такие места не только за покупками, но и за впечатлениями, атмосферой. В помещениях, наряду с торговыми точками, открываются объекты с различными опциями для приятного проведения досуга. При выборе магазина в торговом центре нужно учесть состав арендаторов и «якорных» брендов, месторасположение, окружение.
Преимущества и недостатки нежилых помещений
Магазин в торговом центре, при условии хорошего расположения объекта, имеет массу преимуществ:
- стабильный большой людской поток;
- комфортные условия для работы;
- решенные проблемы коммуникаций, охраны;
- единый стиль оформления.
Есть и минусы: высокая конкуренция, необходимость согласования графика работы.
Эксперты рынка торговой недвижимости рекомендуют на начальной стадии развития бизнеса выбирать помещение под магазин в Киеве в отдельно стоящих зданиях или на нижнем уровне многоэтажных построек. При выборе местоположения учитывают трафик вблизи строения, потенциал района, наличие рядом точек с аналогичными товарами, наличие парковки, подъездных путей.
Важно оценить клиентскую аудиторию. Не все покупатели захотят приехать в магазин из других районов. В то же время, не всем нравится ходить по многолюдным ТЦ, есть любители шоппинга в спокойной обстановке. Оценить перспективы развития магазина в отдельно стоящем строении сложно. Реальные расходы на его содержание могут оказаться выше планируемых.