Перепланировка квартиры и хочется, и колется
В 2013 году депутаты увеличили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся поправки в Уголовный кодекс и к Закону «О регулировании градостроительной деятельности».
Правонарушение фиксируется сначала милицией, чаще по звонку соседей или жильцов дома, которые наблюдают слишком активные «ремонтные» манипуляции со стенами. А далее следует подать заявление на имя балансодержателя дома, потом обратиться в Госинспекцию архитектурностроительного контроля (ГАСК) и отнести исковое заявление в районный суд. В случае доказанного правонарушения, граждане привлекаются к административной ответственности и накладываются штрафы или следует уголовная ответственность. Но что-либо сносить органы контроля без решения суда не имеют права!
Если вследствие перепланировки квартиры нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах, или есть угроза жизни окружающих, штрафы стали серьезнее и даже предусмотрена уголовная ответственность. К примеру, ранее ответственность предполагала уплату 850 грн. или лишение свободы до 3 лет. Теперь же грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, и тех же три года тюрьмы. За повторение содеянного можно получить от 3 до 8 лет. Если же есть жертвы или материальный ущерб составил более 17 000 грн., можно сесть в тюрьму на срок от 5 до 12 лет.
Конечно, владельцы, стремясь улучшить жилищные условия или воплотить задуманный дизайн за счет несущих стен, не хотят тратить от полугода до полутора лет (как у кого получится) на оформление законной перепланировки. Зато хозяева с законной перепланировкой могут не волноваться о продаже дома или переоформлении наследства, ведь с незаконными изменениями в квартире ни одно БТИ не даст документ на продажу. Частные фирмы могут, но только за 5-50 тыс. долларов (зависимо от сложности), помочь узаконить уже сделанные изменения, и это займет около 2 месяцев.
Поэтому желание перепланировать квартиру должно совпадать с желанием возиться с документами в разных инстанциях.
Что же по новым законам запрещено делать в жилище:
- Расширять туалеты и ванные комнаты за счет жилых метров, переносить их в другие части квартиры.
- Трогать несущие конструкции стен (даже делать ниши), а также вентиляцию и звукоизоляцию полов.
- Демонтировать балконные блоки, объединять их с жилым помещением, разбирая внешние стены.
- Устанавливать на лоджиях и балконах батареи центрального отопления.
- Пристраивать помещения к первым этажам и рыть подвалы.
- Устанавливать кондиционеры, спутниковые тарелки на фасадах со стороны улицы.
- Объединять квартиры, демонтируя межэтажную перегородку (по вертикали).
Схем оформления перепланировки квартиры, которую уже сделали, несколько. Начиная от переговоров с сотрудниками БТИ и заканчивая судом.
Но если вы только собираетесь «улучшать» квартиру, следует более внимательно отнестись к законному поэтапному варианту решения этой проблемы.