С чего начать строительство дома. Этапы строительства дома и разрешение на постройку.

Прежде всего, следует понимать, что проектирование и строительство дома очень серьезное, хлопотное, трудоемкое и, несомненно, очень дорогое дело. На это уходит порой не один год и следует вначале проанализировать свои силы и финансовые возможности.

Убедившись, что вы прекрасно со всем справитесь, сначала нужно ответить себе на вопрос с чего начать строительство дома, а затем заняться поиском подходящего, или составлением индивидуального проекта. Обязательно, поручайте это только очень надежным фирмам, специализирующимся на проектно-сметной документации, сотрудничающими с опытными профессиональными архитекторами, способными не только предложить несколько вариантов готовых проектов, но и, организовав встречу с архитектором, сделать по вашему заказу индивидуальный проект.

С чего начать строительство дома. И что следует продумать перед обращением к архитекторам.

Ставя перед архитектором задачу, подумайте, какой архитектурной композиции будет ваш дом. Естественно, он должен быть красивым, удобным и экономичным. Также нужно позаботиться о том, чтобы он как можно гармоничнее вписывался в окружающий ландшафт.

Конечно, современный архитектурный рынок предлагает массу нестандартных, а иногда и причудливых решений. Дома перестали быть строго симметричными, что присуще течению позднего русского классицизма. Такие строения возводились в конце девятнадцатого века. Сейчас встречается все больше несимметричных построек, со сложными устройствами крыши, множествами выступов и декоративных пристроек. Следует помнить, при необоснованном увеличении внешней площади стен происходит большая потеря тепла. Ломанные сложные крыши провоцируют образованию снежных мешков, увеличение количества стыков на кровле увеличивает возможность течи. Добросовестный и честный архитектор обязательно укажет на все подводные камни каждого нестандартного решения. Обязательно прислушивайтесь к его советам.

Проектирование и разрешение на постройку частного дома. Как правильно составить проектную документацию и что при этом нужно учитывать.

Проектная документация состоит их чертежей выполненных в масштабе 1:50 или 1:100. На чертежах указаны осевые линии строения, проходящие по линиям стен и перегородок. Эти линии в дальнейшем переносят на строительную площадку и по ним осуществляют разбивку здания. На чертежах очень точно прорисована толщина стен дома, как внешних, так и перегородок, размеры всех помещений, расположение оконных и дверных проемов. Располагая жилые помещения на плане, следует помнить, что лучшим расположением для гостиной является западное и юго-западное направление, для прихожей и кухни – северное.

В проектной документации должны присутствовать чертежи всех четырех фасадов будущего дома. Должны, так же, быть архитектурные (те, которые отображают внутренний вид помещения) и конструктивные (показывающие элементы здания) разрезы помещения. В пакете проектно-сметной документации также необходимо присутствие таких чертежей: план фундамента, план раскладки балок перекрытия, план расположения несущих конструктивных элементов крыши.

Вообще, создание проектно-сметной документации включает в себя две стадии: сначала идет выполнение эскиза, который дает представление о внешнем виде и внутренней планировке дома, обо всех конструктивных решениях, отделке и т.п., затем на его основании и выполняется весь пакет документов со всеми рабочими чертежами и сметой.

Какие комнаты должны быть в частном доме. Советы как подобрать их размеры и правильно расположить.

Жилой дом обычно подразделяется на помещения двух групп: жилые и подсобные. К жилым помещениям относятся: спальни, детская комната и комнаты для гостей, гостиная, библиотека, столовая. Подсобные же помещения включают в себя кладовую, санузел, гардеробную, сауну, котельную и т.п.

Жилых комнат в доме должно быть столько, чтобы на каждого члена семьи приходилось по одной собственной комнате, площадь которой не должна быть меньше 8 кв.м, а комната для супругов и детская должны быть не менее 12-20 кв.м. Самым лучшим направлением для выхода окон в таких комнатах являются юг и восток. Идеально, если это еще будет и тихая сторона улицы, например сад. Рядом с жилыми комнатами целесообразно устраивать санузел. Помимо индивидуальных жилых помещений, необходимо устроить и главную комнату в доме – самую большую, площадью не менее 16-40 кв.м. Это будет то помещение, где семья будет собираться для приема пищи, встречи гостей, отмечания всевозможных праздников или просто для проведения совместного досуга.

Немаловажным помещением в доме также является кухня. Она должна быть достаточно просторной, не менее 10-12 кв.м. Там должны помещаться холодильник, плита, мойка, рабочий и обеденный столы, шкафы со всей необходимой утварью и небольшой бар. Окна лучше всего располагать на северо-западную, северо-восточную и северную стороны.

Переднюю комнату в доме можно сделать подобием холла, она соединяется со всеми комнатами в доме и не должна быть короче 6-7 м и уже 1,4 м. Эту комнату можно украшать со всевозможной красочностью и нарядностью.

Санузлы в доме, кроме, естественных ванны, унитаза и раковины, также должны вмещать стиральную машинку и бойлер для нагревания воды или газовую колонку. Идеально, если дом будет подключен к местным или автономным сетям канализации и водопровода.

Для того чтобы комнаты были светлыми, их глубина не должна превышать 6,5 м. Оптимальной формой комнат считается соотношение сторон 2:3. Лестницы в доме должны быть не уже 90 см, а уклон не превышать соотношение 1:1,25. Прекрасным решением являются металлические винтовые лестницы.

В загородном или частном доме, как правило, устаивается подвал. Он предназначается для хранения домашних солений и варений, овощей и других разнообразных продуктов. Высота подвала составляет 1,8-2,4 м. Спускаются и поднимают из подвала, обычно через люк по приставной лестнице.

На цокольном этаже можно расположить подсобные помещения и гараж.

Кроме жилых и подсобных помещений в доме присутствуют также летние помещения. К ним относятся веранды, террасы, лоджии, балконы, галереи. Это застекленные или открытые помещения, занимающие до 20% от общей площади дома. Они обычно не глубокие, до 1,2 м и опоясывают дом по периметру или располагаются вдоль одной стены.

Определяемся с этажностью частного дома и на сколько этажей лучше построить дом.

Определившись с количеством и размерами комнат в доме, нужно определиться с его этажностью. С одной стороны, удобнее располагаться в одноэтажном доме. Можно устроить легкий фундамент и обойтись простыми конструкциями. Но такой дом, при подсчете, оказывается намного требовательней к количеству материалов, а значит и финансовозатратней в расчёте на конечную стоимость 1кВ.м. Намного выгодней (примерно на 15-30%) строить двух и трехэтажные дома с мансардами. По площади застройки они занимают места в два раза меньше при той же, а то и большей общей квадратуре дома, требуется меньше строительного материала, кровельного материала, печей и труб и к тому же такие дома намного экономичнее в эксплуатации.

Как видите, прежде чем начнется строительство дома своими руками (либо с привлечением наемной рабочей силы), нужно проделать массу подготовительной работы. Но нужно отнестись к ней со всей серьезностью, потому что дом строится на многие десятилетия, в нём вырастут ваши дети и внуки. Нужно уже сейчас позаботиться о том, чтобы все этапы строительства дома прошли, как запланировано. Это позволит в будущем удобно и приятно жить в своём доме.